Перечень показателей качества содержания, эксплуатации и техобслуживания зданий

Специалисты Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия разработали перечень показателей качества содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий.

Разработанный перечень адаптирован к региональным условиям, к работе управляющих компаний и является, фактически, методическим материалом, позволяющий наиболее оптимально подойти к вопросам технического содержания жилого дома.

Главная цель при разработке данного перечня — привести обслуживание жилого фонда республики в систему, добиться, чтобы управляющие компании перестали работать, как «аварийные» бригады, а, составив краткосрочный и долгосрочный план, перешли к проведению регулярных, регламентных работ, которые бы затрагивали все конструктивные элементы здания, — поясняет пресс-служба Госжилинспекции республики.

Например, согласно базовому перечню, все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы) должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +50 С, в подвале не должно быть сыро, влажность не должна превышать 60 процентов. Специалисты ГЖИ РХ отмечают, что несколько лет назад подвальные помещения большинства многоэтажек были в плачевном состоянии. Сейчас, многие из них приведены в нормативное состояние.

Входные двери, двери в технические помещения, подвал, на чердак должны быть закрыты на замок, что ранее было редкостью. Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Внутри многоэтажного жилого дома обязательно должны выдерживаться температурно-влажностный режим; теплозащита, влагозащита наружных стен.

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускаются. Температура воздуха в теплом чердачном помещении должна быть не ниже 12 °С.

Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости, как правило, это происходит после вмешательства Государственной жилищной инспекции РХ.

Перечнем не допускается использование лестничных помещений даже на короткий срок, для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устройство под лестничными маршами кладовых и других подсобных помещений.

Приборы учета должны находиться в рабочем состоянии и с не истекшим сроком поверки.

Государственная жилищная инспекция РХ надеется, что базовый перечень показателей качества содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий — станет основой в работе управляющих компаний, по которому они будут вести краткосрочное и долгосрочное планирование своей работы по обслуживанию зданий.

В свою очередь, специалистов Государственной жилищной инспекции РХ при осенних проверках жилых зданий, по итогам которых управляющим компаниям выдается паспорт готовности, будут так же руководствоваться данным базовым перечнем.

Государственная жилищная инспекция Хакасии, рекомендовала Главам муниципальных образований довести базовый перечень показателей качества содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий до управляющих компаний. В полном объеме базовый перечень показателей качества содержания жилых помещений будет размещен на странице ГЖИ РХ в интернете